QUE ES UNA HIPOTECA SUBPRIME

¿Qué es una hipoteca subprime?
Una hipoteca subprime es una modalidad crediticia que se caracteriza por tener un nivel de riesgo superior a otros préstamos que ofrecen las instituciones bancarias, ya que se dedican a otorgar créditos hipotecarios a personas que presentan un alto riesgo, por esa razón las empresas subprime aseguran su inversión por medio de altos intereses o del embargo de la propiedad que implica la hipoteca.

Las hipotecas subprime tienen características muy particulares que varían de las convencionales:

Acreditados:

• Se otorgan a personas con dudoso historial crediticio, por esa razón los intereses son mayores.
• Los acreditados no cuentan con un ingreso estable,
• o no pueden proporcionar un obligado solidario
• No pueden comprobar sus ingresos
• No cuentan con un empleo estable por lo que se corre el riesgo de que se retrase en los pagos.
• Presenta filtros de morosidad.

Condiciones especiales:

• Dependiendo de la institución, el préstamo puede ser hasta de 120% del valor de la vivienda que coloca como soporte.
• Los intereses son mayores ya que está en duda la capacidad del cliente para el cumplimiento de sus pagos, puesto que no comprueba ingresos ni existe un obligado solidario.
• Las cláusulas de cancelación son más exigentes, puesto que el riesgo es mayor.
• En algunos casos no se le solicita al cliente ningún tipo de documentación.

Beneficios de las hipotecas subprime
Como se mencionó las hipotecas subprime manejan un alto nivel de interés; ya que la institución prestamista no cuenta con un obligado solidario ni documentos que soporten el compromiso de pago por parte del cliente. Sin embargo, las subprime pueden ser beneficiosas para ambas partes ya que el sistema crediticio obtiene un cliente que le dejará intereses por el dinero prestado y el solicitante es sujeto a crédito sin necesidad de cubrir ciertos requisitos que en otras hipotecas se imponen, además existe un mayor número de personas que tienen la posibilidad de adquirir una vivienda, lo que impulsa a mantener e incrementar su patrimonio realizando los pagos puntuales para evitar el embargo.

Las hipotecas subprime ofrecen diversos beneficios al adquirir un crédito:

• Sistemas de amortización creciente, lo que posibilita realizar pagos al capital directamente sin penalización.
• Plazos de amortización elevados, por lo que es factible liquidar la deuda en un tiempo considerablemente más corto.
• Respuesta rápida a la solicitud del cliente.

Las características y beneficios antes mencionados varían de acuerdo a la institución; ya que cada empresa impone sus condiciones dependiendo del perfil del cliente y el monto solicitado, por lo que le recomendamos analizar la más conveniente de acuerdo a sus características.

Las hipotecas subprime, al igual que cualquier otro crédito, pueden ser negociadas por las entidades bancarias con otras empresas, es decir, existe la posibilidad de ceder los derechos a cambio de obtener el pago de un interés menor, esto porque la entidad financiera al efectuar la cesión garantiza el cobro del crédito de manera inmediata.

Las empresas que adquieren créditos subprime tratan de obtener un beneficio por la diferencia entre lo pagado a la entidad financiera y lo que efectivamente tienen derecho a cobrar del particular deudor.